1957年,我的妈妈和爸爸从意大利来到加拿大，那时他们只有一个梦想，买一套属于自己的房子。但当他们利用了几个星期天下午到多伦多到处找房子时，他们才意识到自己微薄的积蓄根本就不够买房。某个周末，他们偶然发现一幢位于bustling Claremont街小小的有些破旧且急需修理的两层联排别墅在出售。该住宅的第一层有两间卧室和第二层有一间卧室。他们很快意识到，只要租出一间房间获得的收益就可以买这间小小的房子了。因此，在支付了很少的首付并开始长期还贷之后，他们租出了房间，成为了房东。
后来的10年里，他们遇到过各种各样的租户，包括一个社会关系很复杂的年轻护士，一个常开摩托车的木匠和一个奇怪的大学生，当他洗衣物时，他养的蜥蜴常常爬到他肩膀上。我爸妈最终还是卖掉了这套房子并获得了一点点收益，之后他们用这些钱在郊区买了一套单层小屋，而今天，他们依然当房东，继续走在实现他们的财务目标的道路上。
大多数想当房东的人都会从我父母故事得到启发。为什么不租房呢？加拿大的低利率和不断上涨房地产价格都鼓励加拿大人购房，然后出租地下室，第二套公寓，或那些作投资用途的小公寓楼。但残酷的事实是，一些小小的失误或许就能把你的房东美梦变成一场噩梦。"当朋友告诉我，他们已经买了一些可出租的物业，我总是说，'恭喜你，你刚刚为自己买了一份新的事业'"。安大略省房东和租客委员会的原审判员Deb Mattina说，"你应该把租房当成一份事业。"
而作一个成功的房东就意味着你首先要确保你可以获得收益，并且了解更多的游戏规则，包括业主和租户的法律。"良好的租户总是求之不易，"多伦多房地产律师Alan Silverstein在亲自经历了自己的房东美梦变成泡沫之后感叹道。"随着时间流逝，法律对业主的要求也越来越高。所以房主必须要积极地了解最新的法律"。
【挑选一条正确的道路】
这里有许多种成为房东的方法。你可以租出住房的一部分，如地下室的房间；或者你可以购买第二套住房然后整套租出，之后，你需要决定你是想与你的租户直接交涉，还是借助物业管理公司。如果你亲自与租户打交道，那么所有的租房收入都归你所有，不过，你会发现你也投入了很多的时间和精力来维护房产。
居住在温哥华的31岁小学辅导员Milo Wu以及他31岁的妻子Erica于2005年买了一间单层住宅。那时Wu刚读完大卫巴赫的书《主动成为百万富翁》，他下定决心将房地产成为他终身的储蓄罐。但短短三年后夫妻俩就把这套住宅卖了，原因是接二连三的房屋维修，既使他们在经济上惨遭损失又严重影响了他们的生活品质。"租房可能是一个定时炸弹，"Wu说。"如果你亲自和租客打交道，电话总是不停地响，租客总是抱怨水龙头漏水或厕所又堵塞了。我们最后只希望再也不用听租客抱怨了"。
这是一个血的教训吗？"当房东并不是一个坐享其成的投资，"房地产律师Silverstein说；"你需要不断改善它并使它能为你带来收益，如果你做不到，就不要成为房东"。
成为房东也可能让你的家庭关系紧张，总部在维多利亚市的付费顾问Lenore Davis解释道，"如果你打算成为房东，就必须与你的伴侣统一战线。并不是金融问题破坏了夫妻关系，而是情感方面的问题。老公总是质问，这就是你的解决方案吗？"他进一步分析说："我让一些夫妇分别写下自己的长期财务目标。然后再一起讨论。通常20％的夫妇对成为房东持不同意见，那么他们最好再仔细协商或者考虑其他的投资选择"。
夫妇意见不合有很多原因。丈夫可能对肩负大量债务不满，或者妻子不希望自己的空闲时间都要用来解决租客的问题。不管是什么原因，在你和你的配偶准备实施租房计划之前，你们都必须先找到一个折中的大家都满意的办法。
当然，如果由物业管理公司来代表房东与租客协商租房，自然会减少大量的工作。你就不必再处理租户的问题或收取租金，但缺点是管理费是你房租收入的10％，如果加上维护成本，或许你的租金就所剩无几了。
另一种选择是专为了租房而购买一套公寓。这时，公寓的维修费承担了房屋的保养，房东的责任也相应地减少。这对Wu那样刚刚拥有可出租的公寓来说也很好，他说很多事都不用亲自动手。
一旦你找到适合的房屋，关键是长期持有该房产（至少10年）并设法增加财务上的盈利。"最终，房地产的盈利并不是由进入市场的时间，而是你在市场中的时间决定的。"多伦多的房地产经纪人Tom Karadza解释道。因此，建议你持有到你的出租物业直到还清所有贷款。
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