迄今为止的房东去业主与租客委员会控诉最多的问题就是欠租。"租户相当精明，当谈到他们为什么不支付租金时，他们说钱包被偷了，支票不能用了等等。"Corsetti建议业主坚持原则，不纵容租客的迟缴行为。 房东可以观察所有潜在租户，通过选择租客而减少违约风险。房东也可以联系租户的雇主或者以前的几个房东。不过要小心，因为有些住户只会写下他们朋友和家人的名字，希望你不会越挖越深。为了掩盖自己的坏租约纪录，有的人甚至使用伪造的信用评分和银行对账单影印本。"外面有许多专业的租客，"Mattina说 "一旦他们入住，他们就不付房租。驱逐他们或获得房租也变得十分困难，因为这些租客了解法律，并会竭尽所能留下来。" 如果碰上不支付租金的租户，你可以给他们发书面通知。如果是付第一个月的租金，多数省份的房东都可以依法发第二个通知。（虽然房东和承租人的法律在加拿大各省大致相同，但也请仔细阅读自己所在省的租赁法和业主和租客委员会的规定。）租客必须在发出通知的14天内支付全部房租。如果他们不交，房东可以提交三个星期后的听证申请。Mattina建议："永远记得在每月的第一天发出通知，因为你通知的时间越延后，你得到房租就越晚。如果他们及时补交了租金，你当然也可以不再计较"。
安大略省的按摩师，同时也是房东的Whitney Wihidal就经历过租客拖欠租金和驱逐租客这些事。他与他的兄弟共同拥有一个有14个房间的公寓，该公寓2009年出售时几乎没有产生盈亏。"我总是要不停地追着一些拖欠房租的租客，每个月甚至会驱逐一个或两个租客。所以知道法律会使你的损失减少"。 即使一切顺利，驱逐一个租客也需要三个月到一年不等的时间。而房东再也不能得到申诉期间的租金收入。这就是为什么现在Wihidal选择出租离家比较近的地下室，因为这方便他掌握并控制事情的发展。Wihidal继续说 "我总是在当地的学校附近做广告，吸引学生租户，因为如果学生父母来看过房且每月付支票，那我就能百分之百得到房租"。
学习税收法规 有效地利用税法，最大化你的利益，并且知道那些项目应该出现在你的保税单上，比方说那些可能会将租金收入完全抵消的支出，通常包括广告费，修理和维护住宅的费用，为征收未付租金的法律费用。如果房东也住在出租的公寓里，那么应该扣除的租房费用将根据的租住空间占整套公寓的面积决定，通常房东和租客会共同分担保险费，抵押保险的利息，房产税，公用设施（水电暖网）和环境美化等费用。 一般来说，如果租房支出超过总租金收入，房东就亏损了。当然，你也可以用其他收入来弥补这方面的损失。举例来说，如果租金收入是10,000元，费用支出为4000元，然后6000元将是你税前个人所得的一部分，以40％的税率计算，你将支付2400加元的税款。相反，如果你的开支超过租金收入达6,000元，这一数额就必须从你的税前个人所得收入的其他来源，如你的薪水中扣除。此时，如果缴纳了收入剩余部分的税负后，你将获得2,400加元的退税。
有些费用可能不会在当年内被完全抵扣：他们可能要以规定的利率在今后几年内摊销。这些被称为资本开支，而将他们在几年内扣除的计算方式与折旧或资本成本津贴（CCA）的计算方式相同。资本开支的显着特点是它是一个持久的价值。 那些将房产恢复到最初状态所产生的费用，例如去掉墙壁绘画和粉刷的费用，应该在当年内扣除。另外，如果你在房产最初状态上有所改进的费用，比方说翻修浴室或换了一个新屋顶，可被视为资本支出，可以在三至五年内折旧。你的会计师可以帮你确定那些是当年扣除，哪些是多年折旧。 最后，不要忽视那些可能导致你未来收益损失成千上万的重要细节，比方说，你将本人目前居住地房子的部分租出所产生的税负。多伦多特许会计师John Mott解释说，"如果你出租了住房的一部分且该出租部分又可视为整体，如整个地下室或整个二楼，看起来你有两套住房，但征税时只会根据占空间的百分比或租用的时间征收部分的资本所得税"。
而且房东每年必须向税务局申报租金收入。如果你不这样做，税务员也能找到它，并要求你补交税款，同时你也会因逃避税收义务而受到严厉的惩罚。"租户们在保税单上会写下他们房东的名字以及每年的租金，以获得某些省级税收抵免和福利。"Mott继续说，"这些信息都可以被加拿大税务局交叉对比，如果发现了有偷税行为，他们会立刻发现并做出处罚"。 决定好何时退出 如果你有一个长期的财务目标，那么决定何时出售出租物业是很容易的。你是否想将出租收入作为退休收入来源的一部分？如果不是，那么你可以选择60岁左右时卖出出租物业，退出租房市场。安大略省哈密尔顿市的理财规划师Thomas Venner建议"如果你接近退休年龄，那么就赶紧利用现在良好的市场优势卖房，拿到利润作为晚年的养老金"。 或者你对你的租金收益有更直接的目标，就像 Gord Radman和他的妻子Rossana那样。八年前，他们夫妻俩在安省的伯灵顿购买了1300平方英尺的一套联排别墅，他们将它租出，该物业也一直呈正现金流。最近Radmans计划在5年内出售，拿到了20万加元。他们为什么这么做？当然是为了支付子女的大学教育费用！Gord说："孩子的教育基金RESP将资助他们的教育，但我们知道教育基金还是不够. 出售连排别墅获得的收益可以弥补剩下的教育费用。与其得到一辆法拉利或购买更大的房子，这笔钱还是留给孩子们。这就是我们的长期目标，所以我们要坚持下去"。
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