找到最完美的物业 开始出租物业搜索时，注意寻找那些有良好工作机会和人口增长（可以保证有大量的租客可供选择）的城市。眼下，卡尔加里，埃德蒙顿，哈利法克斯和安大略省的巴里市都有很多机会。例如，巴里被认为是一个良好的租房市场，因为它的人口正在迅速增长，且很多移民三年后仍然租房，所以有大量的潜在租户。 同时请让各方面的专业人士协助你，包括资深的房地产律师，税务会计师和抵押贷款经纪人。阅读如何购买租赁物业的书籍或者向那些有当房东经验的家人和朋友取经。 当然，最适合出租的物业可能是你现在的住宅。Silverstein说："你可以选择出租地下室，这样你的损失是有限的，并且你能很快知道租户的需求"。
你能负担多贵的房价？ 根据你能支付的首付，就可以知道你能承受多贵的房价。加拿大小型的出租物业（1～4室）的最低首付是房价的20％，这样才达到加拿大按揭及房屋公司（CMHC）被保险人的贷款资格。如果你增加你的首付，是否意味着你能承受更贵的房价呢？请不要忘记房地产交易费用和其他必须履行的金融义务，比方说分期所购的新车，医疗费用或日托费用。请你将多余的现金先用于这些方面而不是付首付。 当然，一些投资者热衷于进入房地产市场，即使他们只能支付5％或者他们用信用卡预借现金来凑首付。请千万不这样做！"贷款人希望每个借款人都有进入房地产市场最基本的现金准备，"渥太华瑞安拉蒙塔涅公司的收费顾问Lamontagne说，"所以成功投资物业而首付却低于20％是非常罕见的。如果现金流为负，贷款人是不会轻易贷款，让自己被套牢的"。 对关键数字敏感 在买任何物业之前，先问问自己，即使现在加拿大许多地区的房价都处于7年的高点，你是否仍然可以赚钱。有不止一种方法可以衡量是否购买一个物业，但最理想的方法是确保你个人的现金流一直为正。另外，切忌不要将房价升值当作实际的投资回报，钱没到手一切都是浮云。 一旦你确定了你的首付，就应该考虑该住宅的各项费用开支以及你能得到的租金，并用每年的总租金收入减去所有费用（包括抵押贷款利息，房产税，保险和水电暖等费用）。将所有的信息都计入现金流量表中，若收入减去费用得到的数字为正则现金流为正（即你赚钱），相反为负则现金流为负（你赔钱）。 有些投资者认为即使每月损失点钱也无所谓，因为租户正在支付抵押贷款。但这种思路只会让你不断赔钱，因为你的费用包括了你无法控制且不断上升的抵押贷款利率，维修费用和租金的拖欠风险，这就可能花掉上千加元。"你可以把房屋出租当作经营小型企业，"Silverstein说，"正如一个小企业的现金流为负或正处于亏损不是一件好事，不管租户的租金是否足够支付抵押贷款，若出租物业的现金流为负就不是好事"。 另外一个棘手而高昂的花销就是那些不可预见的开支。为了减少风险，你应该将房价的2%作为房屋保养和维修费用的预算。所以如果你花了三十万加买房，你应该将6000元作为你的年度维修预算并增加至总开支中以得到更准确的现金流预测。 另外，你还需要存一点钱以备后患。亚利桑那州的物业经理Ross McCallister说"许多人最大的错误是没有意识到自己需要储蓄。许多房东将所有钱都用于消费和其他投资了，而当承租人拖欠了一个月或两三个月房租时，对家庭造成的经济和精神的双重影响是巨大的"。 多伦多的销售培训师Alen Majer就知道其中的艰辛。
Majer于2006年首次成为房东，出租了一套在安大略省米西索加600平方英尺一室一厅的公寓，该公寓购入价达165000加元。他说"我喜欢这个别人支付按揭贷款来购买个人物业的想法。刚开始一切正常，物业产生了正现金流，但它很快就变成了负的，因为公寓管理人员出人意料地将每月的维修费上调了15％至每月$ 428"。而当他的现金流开始由正转负时，他竟然没有任何可以应急的现金。 所以，在拥有该物业五年后，Majer把它卖了，税后所得48000元。 "基于25,000美元的初始投资，我们这五年的投资回报不错。但我们也见证了每月$ 50的损失可以迅速变成$ 100甚至$ 150。作为一名房东，你必须对现金流的正负保持警觉"。Majer说他已经接受教训并积极准备第二次当一套多伦多公寓的房东。"我已经用几千元设为我现金流量计算的金融安全气垫，即使抵押贷款利率上浮，我依然可以保持金融安全"。
掌握一定的法律知识 学习你所在省关于房东和租客的法律，并且做好事情会变坏的准备。从房东的角度出发，三个最常见的问题是租客不支付租金，长期的逾期付款，违规行为和房屋损害。每个人都可以提交申请到业主与租客委员会要求审理你的案件。多伦多律师助理Cathy Corsetti说："我建议所有房东，要实事求是，不要感情用事。许多复杂的情况都是简单的问题不断恶化形成的"。
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